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360竞彩足球网投注 禹洲地产今年总销售额将超700亿 原则上不再布局三线

2020-01-11 17:07:55

12月3日,禹洲地产2019反向路演在上海举行。林龙安表示,随着房地产行业集中度逐步提升,公司将立足于一二线城市,除了长三角、大湾区和环渤海等现有区域之外,原则上不再新增入驻三线城市。两年前,禹洲地产提出了在2020年实现合同销售额1000亿元的目标。截至今年三季度末,根据禹洲地产内部测算在手项目情况及现时市况,预计2020年可推货值约1800亿元。

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360竞彩足球网投注,外汇天眼app讯 : “禹洲是一家‘量力而行、稳健为上’的企业。”在回答了记者提问后,林龙安端起手机,指尖在屏幕上写字,听到关键问题,他立刻摘下眼镜,拿起话筒继续说起来。

作为禹洲地产股份有限公司(01628.hk,以下简称“禹洲地产”)创始人兼董事局主席,他显得十分忙碌,众人集合拍照的间隙,仍然独自走到角落里处理事务。

12月3日,禹洲地产2019反向路演在上海举行。前10个月,长三角成为禹洲地产聚焦的重点区域,无论从合约销售金额总额还是在新增土地储备上,贡献量都较为突出。而且,累计合约销售金额前四名的区域城市也在长三角都市圈。

《中国经营报》记者在路演现场了解到,11月份禹洲地产销售额约90亿元,加上前10个月的数据,已提前一个月完成全年670亿元合约销售目标。

“目前三四五线城市的房地产市场存在一定的滞销现象。”林龙安表示,随着房地产行业集中度逐步提升,公司将立足于一二线城市,除了长三角、大湾区和环渤海等现有区域之外,原则上不再新增入驻三线城市。

从区域方面来看,在长三角都市圈的合约销售金额达到388.20亿元,占比达到66.8%,此外分别是海西都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈、西南都市圈和粤港澳大湾区。前10个月,累计合约销售金额前四名的区域城市均在长三角都市圈,分别是苏州、南京、上海和合肥。

重仓长三角

禹洲地产副总裁、财务总监兼公司秘书邱于赓披露,1~10月,禹洲地产累计合约销售金额580.69亿元,同比上升44.56%,完成了全年目标的86.7%;10月份,禹洲地产合约销售金额为92.01亿元,同比上升46.02%。

12月1日,中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。从规划的内容来看,到2025年,长三角一体化发展要基本形成城乡区域协调发展格局,基本建立科创产业融合发展体系,基本实现基础设施互联互通,显著提升生态环境共保联治能力,明显提高公共服务便利共享水平,建立更加有效的一体化体制机制。

作为国内大型房地产公司之一,2019年以来,禹洲地产在一二线城市新增土地储备占比达到76%,三线城市占24%。其中,在上海、合肥、杭州、宁波、南京、扬州等地多次以收并购或者招拍挂方式切入。

林龙安认为,上述规划纲要将给长三角区域的企业带来利好,禹洲地产自去年以来几乎是大幅度布局长三角,不仅仅在六大城市,还进驻太仓、舟山和金华,明年的业绩最大来源地也会是长三角。

对于上海总部大本营,禹洲地产方面表示,明年还会继续拿地,继续精耕奉贤区,意向比较强烈的土地,将坚决出手。

加快项目周转

值得一提的是,禹洲地产公布了快速开盘开发模式,即按照计划标准期量节点,从拿地到启动会、方案批复、三证办理、开放售楼处,再到最终开盘,时间为7个月。

为了提升运营效率,加快项目周转速度,其中位于青岛市即墨区的禹洲朗廷府项目,通过定位前置、主要节点制定专项计划并审批前置,拿地到开盘仅6个月。

林龙安预测道,2020年,国内房地产市场将量价平稳,投资开发降速,城市间区域分化明显;调控政策方面,将会继续以稳地价、稳房价为主;资金面上,银行对房地产进一步融资收紧,将给行业带来负面冲击。

在此之前,多城市出现房企厮杀抢地的局面,区域内地王频出。对于前期获取的高价地项目,林龙安认为,禹洲地产通过低价地项目来平衡高价地的运营,目前进展顺利,基本能达到不错的平衡性。

两年前,禹洲地产提出了在2020年实现合同销售额1000亿元的目标。截至今年6月,禹洲地产拥有土地储备1918万平方米,可售货值按现价计算超过3400亿元,年初至今新增土地货值约700亿元。

截至今年三季度末,根据禹洲地产内部测算在手项目情况及现时市况,预计2020年可推货值约1800亿元。邱于赓表示,如果按60%的去化率估算的话,公司大致可以完成千亿元的销售目标。